¿Qué gastos se pagan al vender un piso en Madrid?
Vender una vivienda en la Comunidad de Madrid no solo implica fijar un precio y encontrar comprador. También conlleva una serie de gastos y tributos que el propietario debe asumir en el proceso de compraventa. Conocerlos con antelación es clave para calcular el beneficio real de la operación y evitar sorpresas de última hora.
En este artículo te explicamos qué gastos se pagan al vender un piso en Madrid, incluyendo impuestos, notaría, plusvalía municipal y otros costes asociados. Además, veremos ejemplos prácticos de cómo calcularlos.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia obtenida por la venta de una vivienda tributa en el IRPF como ganancia patrimonial.
Cómo se calcula: Ganancia = Precio de venta – (Precio de adquisición + gastos de compra + mejoras).
Tipo impositivo (2025):
- Hasta 6.000 € → 19%
- De 6.000 € a 50.000 € → 21%
- De 50.000 € a 200.000 € → 23%
- Más de 200.000 € → 26%
Exenciones:
- Reinversión en otra vivienda habitual.
- Mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.
Ejemplo práctico: Un piso comprado en 2005 por 180.000 € y vendido en 2025 por 280.000 € genera una ganancia de 100.000 €. Si el propietario no reinvierte ni cumple requisitos de exención, tributará:
6.000 € al 19% → 1.140 €
44.000 € al 21% → 9.240 €
50.000 € al 23% → 11.500 €
Total IRPF: 21.880 €
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal)
Conocido como la plusvalía municipal, este impuesto lo cobra el Ayuntamiento correspondiente (Madrid capital o municipio).
- Qué grava: el incremento de valor del suelo desde la compra hasta la venta.
- Quién lo paga: normalmente el vendedor, salvo pacto en contrario.
Método de cálculo:
- Opción objetiva: coeficientes en función de los años de tenencia.
- Opción real: diferencia entre valor de compra y de venta del suelo.
Ejemplo práctico:
- Un piso en Madrid adquirido en 2010 por 200.000 € y vendido en 2025 por 300.000 €.
- Valor catastral del suelo: 80.000 €
- Años de tenencia: 15
- Coeficiente aplicable: 0,17
- Base imponible: 80.000 € x 0,17 = 13.600 €
Tipo impositivo en Madrid (29%): 3.944 € a pagar.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un tributo anual que deben abonar los propietarios de inmuebles.
Quién lo paga en la compraventa: El propietario a fecha 1 de enero del año de la venta.
Sin embargo, se puede pactar que comprador y vendedor lo prorrateen en proporción al tiempo de posesión.
Ejemplo práctico: Si vendes tu piso en junio y el IBI anual es de 500 €, podrías acordar que el comprador asuma la mitad (250 €).
Gastos de notaría
En la compraventa, los honorarios de notaría corresponden al comprador, pero el vendedor puede asumir parte en casos concretos (por ejemplo, si quiere acelerar la operación o se acuerda en contrato). En cambio, el vendedor sí debe pagar la cancelación notarial de la hipoteca (si la hubiera).
- Coste medio en Madrid: entre 300 € y 600 €.
Gastos de registro
Si se cancela una hipoteca, la escritura de cancelación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Coste medio: entre 200 € y 400 €, según importe del préstamo.
Gastos de gestoría
Si hay cancelación de hipoteca, la gestoría tramita la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro.
- Coste medio: 200 € – 300 €.
Certificados obligatorios
Antes de vender, el propietario debe aportar:
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para publicar el anuncio. Precio: 80 € – 150 €.
- Cédula de habitabilidad: en la Comunidad de Madrid no siempre es exigida, pero puede pedirse en ciertas operaciones.
Gastos por cancelación anticipada de hipoteca
Si el piso tiene hipoteca, el banco puede aplicar una comisión por cancelación anticipada:
- Hasta 0,25% del capital pendiente si la hipoteca es a tipo variable.
- Hasta 2% si es a tipo fijo (aunque depende del contrato y de la fecha de firma).
Ejemplo práctico:
- Capital pendiente: 50.000 €
- Comisión: 0,25%
- Total: 125 €.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Si decides vender con una agencia inmobiliaria en Madrid, deberás pagar los honorarios acordados, generalmente un 3% al 5% del precio de venta. En el caso de Inmobiliaria La Gomera, estos honorarios incluyen:
- Valoración gratuita del inmueble.
- Promoción en portales especializados.
- Gestión de visitas y negociación.
- Acompañamiento hasta la firma en notaría.
Vender un piso en Madrid implica una serie de gastos que es imprescindible tener en cuenta para calcular la rentabilidad real de la operación. Desde impuestos como el IRPF y la plusvalía municipal, hasta costes como el certificado energético o la cancelación de hipoteca, todos ellos influyen en el resultado final.
La buena noticia es que con el asesoramiento adecuado, puedes optimizar el proceso y evitar errores que supongan pérdidas innecesarias.
En Inmobiliaria La Gomera te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, resolvemos todas tus dudas sobre los gastos de venta y te acompañamos en cada paso hasta la firma en notaría.
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